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大同股份有限公司取得或處分資產處理程序


第 一 條 本處理程序依據「公開發行公司取得或處分資產處理準則」規定訂定之。
本處理程序所稱資產之適用範圍如下:
一、 股票、公債、公司債、金融債券、表彰基金之有價證券、存託憑證、認購 (售) 權證、受益證券及資產基礎證券等投資。
二、 不動產 (含營建業之存貨) 及其他固定資產。
三、 會員證。
四、 專利權、著作權、商標權、特許權等無形資產。
五、 金融機構之債權 (含應收款項、買匯貼現及放款、催收款項) 。
六、 衍生性商品。
七、 依法律合併、分割、收購或股份受讓而取得或處分之資產。
八、 其他重要資產。
本公司從事衍生性商品交易另依照「本公司從事衍生性金融商品交易處理程序」辦理。
前項所稱依法律合併、分割、收購或股份受讓而取得或處分之資產:指依企業併購法、金融控股公司法、金融機構合併法或其他法律進行合併、分割或收購而取得或處分之資產,或依公司法第一百五十六條第六項規定發行新股受讓他公司股份者。
 
第 二 條 本公司取得或處分資產之公告申報程序:
本公司取得或處分資產,有下列情形者,應按性質依行政院金融監督管理委員會及台灣證券交易所規定格式,於事實發生之即日起算二日內將相關資訊於行政院金融監督管理委員會及台灣證券交易所指定網站辦理公告申報
一、 向關係人取得或處分不動產,或與關係人為取得或處分不動產外之其他資產且交易金額達公司實收資本額百分之二十、總資產百分之十或新臺幣三億元以上。但買賣公債或附買回、賣回條件之債券,不在此限。
二、 進行合併、分割、收購或股份受讓。
三、 除前二款以外之資產交易,或從事大陸地區投資,其交易金額達公司實收資本額百分之二十或新臺幣三億元以上者。但下列情形不在此限:
  (一) 買賣公債。
  (二) 以投資為專業者,於海內外證券交易所或證券商營業處所所為之有價證券買賣。
  (三) 買賣附買回、賣回條件之債券。
  (四) 取得或處分之資產種類屬供營業使用之機器設備且其交易對象非為關係人,交易金額未達新臺幣五億元以上。
  (五) 以自地委建、租地委建、合建分屋、合建分成、合建分售方式取得不動產,公司預計投入之交易金額未達新臺幣五億元以上。

前項交易金額依下列方式計算之:
一、每筆交易金額。
二、一年內累積與同一相對人取得或處分同一性質標的交易之金額。
三、一年內累積取得或處分 (取得、處分分別累積) 同一開發計畫不動產之金額。
四、一年內累積取得或處分 (取得、處分分別累積) 同一有價證券之金額。
前項所稱一年內係以本次交易事實發生之日為基準,往前追溯推算一年,已依規定公告部分免再計入。
依規定應公告項目如於公告時有錯誤或缺漏而應予補正時,應將全部項目重行公告申報。
取得或處分資產之相關契約、議事錄、備查簿、估價報告、會計師、律師或證券承銷商之意見書應備置於本公司,除其他法律另有規定者外,至少保存五年。而出具相關意見書之專業估價者及其估價人員、會計師、律師或證券承銷商等不得為本公司之關係人。
依前各項規定公告申報之交易後,有下列情形之一者,亦應於事實發生之即日起算二日內將相關資訊於行政院金融監督管理委員會及台灣證券交易所指定網站辦理公告申報:
一、原交易簽訂之相關契約有變更、終止或解除情事。
二、合併、分割、收購或股份受讓未依契約預定日程完成。
三、原公告申報內容有變更。
本公司之子公司非屬國內公開發行公司,取得或處分資產有上述規定應公告申報情事者,由本公司為之。
前項子公司適用第一項之應公告申報標準有關達實收資本額百分之二十或總資產百分之十規定,以本公司之實收資本額或總資產為準。
前各項所稱事實發生日:指交易簽約日、付款日、委託成交日、過戶日、董事會決議日或其他足資確定交易對象及交易金額之日等日期孰前者。但屬需經主管機關核准之投資者,以上開日期或接獲主管機關核准之日孰前者為準。關係人:指依財團法人中華民國會計研究發展基金會所發布之財務會計準則公報第六號所規定者。大陸地區投資:指依經濟部投資審議委員會在大陸地區從事投資或技術合作許可辦法規定從事之大陸投資。子公司:指依會計研究發展基金會發布之財務會計準則公報第五號及第七號所規定者。

 
第 三 條 本公司取得或處分資產交易之評估程序為:
1. 取得或處分不動產或其他固定資產,除與政府機構交易、自地委建、租地委建,或取得、處分供營業使用之機器設備外,交易金額達公司實收資本額百分之二十或新臺幣三億元以上者,應於事實發生日前取得專業估價者依行政院金融監督管理委員會及台灣證券交易所規定格式出具之估價報告,並符合下列規定:
一、 因特殊原因須以限定價格、特定價格或特殊價格作為交易價格之參考依據時,該項交易應先提經董事會決議通過,未來交易條件變更者,亦應比照上開程序辦理。
二、 交易金額達新臺幣十億元以上,應請二家以上之專業估價者估價。
三、 專業估價者之估價結果有下列情形之一,除取得資產之估價結果均高於交易金額,或處分資產之估價結果均低於交易金額外,應洽請會計師依會計研究發展基金會所發布之審計準則公報第二十號規定辦理,並對差異原因及交易價格之允當性表示具體意見:
(一)估價結果與交易金額差距達交易金額之百分之二十以上。
(二)二家以上專業估價者之估價結果差距達交易金額百分之十以上者。
四、 專業估價者出具報告日期與契約成立日期不得逾三個月。但如其適用同一期公告現值且未逾六個月者,得由原專業估價者出具意見書。
  前項所稱專業估價者:指不動產估價師或其他依法律得從事不動產、其他固定資產估價業務者。
 
2. 取得或處分有價證券,應於事實發生日前取具標的公司最近期經會計師查核簽證或核閱之財務報表作為評估交易價格之參考,另交易金額達公司實收資本額百分之二十或新臺幣三億元以上者,應於事實發生日前洽請會計師就交易價格之合理性表示意見,會計師若需採用專家報告者,應依會計研究發展基金會所發布之審計準則公報第二十號規定辦理。但該有價證券具活絡市場之公開報價或行政院金融監督管理委員會另有規定者,不在此限。
3. 取得或處分會員證或無形資產交易金額達公司實收資本額百分之二十或新臺幣三億元以上者,應於事實發生日前洽請會計師就交易價格之合理性表示意見,會計師並應依會計研究發展基金會所發布之審計準則公報第二十號規定辦理。
4. 前三項交易金額之計算,應依第二條第二項規定辦理,且所稱一年內係以本次交易事實發生之日為基準,往前追溯推算一年,已依本程序規定取得專業估價者出具之估價報告或會計師意見部分免再計入。
5. 經法院拍賣程序取得或處分資產者,得以法院所出具之證明文件替代估價報告或會計師意見。
 
第 四 條 本公司向關係人取得或處分不動產,或與關係人取得或處分不動產外之其他資產且交易金額達公司實收資本額百分之二十、總資產百分之十或新臺幣三億元以上者,應將下列資料,提交審計委員會,經審計委員會全體成員二分之一以上同意後,提報董事會通過,始得簽訂交易契約及支付款項,準用第二十條第四項及第五項規定:
一、 取得或處分資產之目的、必要性及預計效益。
二、 選定關係人為交易對象之原因。
三、 向關係人取得不動產,依第五條及第六條規定評估預定交易條件合理性之相關資料。
四、 關係人原取得日期及價格、交易對象及其與公司和關係人之關係等事項。
五、 預計訂約月份開始之未來一年各月份現金收支預測表,並評估交易之必要性及資金運用之合理性。
六、 依前條規定取得之專業估價者出具之估價報告,或會計師意見。
七、 本次交易之限制條件及其他重要約定事項。
前項交易金額之計算,應依第二條第二項規定辦理,且所稱一年內係以本次交易事實發生之日為基準,往前追溯推算一年,已依本程序規定提交董事會通過部分免再計入。
公開發行公司與其母公司或子公司間,取得或處分供營業使用之機器設備,董事會得授權董事長在一定額度內先行決行,事後再提報最近期之董事會追認。
本公司設置獨立董事後,依前項規定提報董事會討論時,應充分考量各獨立董事之意見,獨立董事如有反對意見或保留意見,應於董事會議事錄載明。
 
第 五 條 本公司向關係人取得不動產,應按下列方法評估交易成本之合理性:
一、 按關係人交易價格加計必要資金利息及買方依法應負擔之成本。所稱必要資金利息成本,以公司購入資產年度所借款項之加權平均利率為準設算之,惟其不得高於財政部公布之非金融業最高借款利率。
二、 關係人如曾以該標的物向金融機構設定抵押借款者,金融機構對該標的物之貸放評估總值,惟金融機構對該標的物之實際貸放累計值應達貸放評估總值之七成以上及貸放期間已逾一年以上。但金融機構與交易之一方互為關係人者,不適用之。
合併購買同一標的之土地及房屋者,得就土地及房屋分別按前項所列任一方法評估交易成本。
向關係人取得不動產,依第一項及第二項規定評估不動產成本,並應洽請會計師複核及表示具體意見。
向關係人取得不動產,有下列情形之一者,應依第四條規定辦理,不適用前三項規定:
一、 關係人係因繼承或贈與而取得不動產。
二、 關係人訂約取得不動產時間距本交易訂約日已逾五年。
三、 與關係人簽訂合建契約而取得不動產。
 
第 六 條 本公司如依前條第一項及第二項規定評估結果均較交易價格為低時,應依第七條規定辦理。但如因下列情形,並提出客觀證據及取具不動產專業估價者與會計師之具體合理性意見者,不在此限:
一、 關係人係取得素地或租地再行興建者,得舉證符合下列條件之一者:
(一) 素地依前條規定之方法評估,房屋則按關係人之營建成本加計合理營建利潤,其合計數逾實際交易價格者。所稱合理營建利潤,應以最近三年度關係人營建部門之平均營業毛利率或財政部公布之最近期建設業毛利率孰低者為準。
(二) 同一標的房地之其他樓層或鄰近地區一年內之其他非關係人成交案例,其面積相近,且交易條件經按不動產買賣慣例應有之合理樓層或地區價差評估後條件相當者。
(三) 同一標的房地之其他樓層一年內之其他非關係人租賃案例,經按不動產租賃慣例應有之合理樓層價差推估其交易條件相當者。
   
二、 經舉證向關係人購入之不動產,其交易條件與鄰近地區一年內之其他非關係人成交案例相當且面積相近者。
前項所稱鄰近地區成交案例,以同一或相鄰街廓且距離交易標的物方圓未逾五百公尺或其公告現值相近者為原則;所稱面積相近,則以其他非關係人成交案例之面積不低於交易標的物面積百分之五十為原則;所稱一年內係以本次取得不動產事實發生之日為基準,往前追溯推算一年。
 
第 七 條 本公司向關係人取得不動產,如經按第五條及第六條規定評估結果均較交易價格為低者,應辦理下列事項:
一、 應就不動產交易價格與評估成本間之差額,依證券交易法第四十一條第一項規定提列特別盈餘公積,不得予以分派或轉增資配股。對公司之投資採權益法評價之投資者如為公開發行公司,亦應就該提列數額按持股比例依證券交易法第四十一條第一項規定提列特別盈餘公積。
二、 審計委員會之獨立董事成員準用「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十七條第一項第二款規定,應依公司法第二百十八條規定辦理。
三、 應將第一款及第二款處理情形提報股東會,並將交易詳細內容揭露於年報及公開說明書。
依前項規定提列特別盈餘公積者,應俟高價購入之資產已認列跌價損失或處分或為適當補償或恢復原狀,或有其他證據確定無不合理者,並經行政院金融監督管理委員會同意後,始得動用該特別盈餘公積。
向關係人取得不動產,若有其他證據顯示交易有不合營業常規之情事者,亦應依前二項規定辦理。
 
第 八 條 本公司取得或處分資產之作業程序為:
取得或處分資產之執行單位及交易流程:
1. 取得或處分固定資產或不動產:
(1) 本公司固定資產或不動產之取得或處分,悉由執行單位評估後,依本公司『職務授權及代理人制度』及相關內部控制制度之有關規定辦理之。
(2) 本公司取得或處分不動產或固定資產時,應依前項核決權限呈核後,由使用部門及管理部門負責執行。
2. 取得或處分有價證券:
(1) 本公司有價證券之取得或處分,悉由執行單位評估後,依本公司『職務授權及代理人制度』及相關內部控制制度之有關規定辦理之。
(2) 本公司有價證券取得或處分時,應依前項核決權限呈核後,由財會總處負責執行。
3. 取得或處分其他資產:
(1) 本公司其他資產之取得或處分,悉由執行單位評估後,依本公司『職務授權及代理人制度』及相關內部控制制度之有關規定辦理之。
(2) 本公司取得或處分其他資產時,應依前項核決權限呈核後,由使用部門及財會總處或行政部門負責執行。
 
第 九 條 本公司及各子公司取得或處分資產之限額為:
1. 本公司投資範圍以公司章程訂定者為限。
2. 本公司長短期投資(含有價證券)之取得或處分每次以不超過實收資本額之百分之二十為限,全年度累計以不超過實收資本額之百分之五十為限。
3. 本公司固定資產每次之取得或處分以不超過固定資產總額之百分之三十為限。
4. 本公司取得非供營業使用之不動產全年度總額以不得逾實收資本額之百分之三十為限。
5. 本公司之子公司個別取得非供營業用之不動產之總額不得逾各子公司資產總額之百分之四十;各子公司投資個別有價證券不得逾各子公司資產總額百分之四十,而投資有價證券總額不得逾各子公司資產總額百分之六十。
6. 以投資為主要業務之子公司或子公司其章程另有規定者,則不受前項限額之限制。
本公司之子公司如為公開發行公司其訂有取得或處分資產之相關限額者,依其規定辦理。
 
第 十 條 本公司對子公司取得或處分資產之控管程序,依本公司之「大同股份有限公司對子公司及轉投資公司監理考核作業辦法」辦理。
 
第十一條 本公司相關人員違反行政院金融監督管理委員會訂定之「公開發行公司取得或處分資產處理準則」或本公司之取得或處分資產處理程序規定,依行政院金融監督管理委員會之相關罰責及本公司之人事規章處罰之。
 
第十二條 本公司辦理合併、分割、收購或股份受讓,應於召開董事會決議前,委請會計師、律師或證券承銷商就換股比例、收購價格或配發股東之現金或其他財產之合理性表示意見,提報董事會討論通過。
 
第十三條 本公司參與合併、分割或收購,應將合併、分割或收購重要約定內容及相關事項,於股東會開會前製作致股東之公開文件,併同前條第一項之專家意見及股東會之開會通知一併交付股東,以作為是否同意該合併、分割或收購案之參考。但依其他法律規定得免召開股東會決議合併、分割或收購事項者,不在此限。 參與合併、分割或收購之公司,任一方之股東會,因出席人數、表決權不足或其他法律限制,致無法召開、決議,或議案遭股東會否決,參與合併、分割或收購之公司應立即對外公開說明發生原因、後續處理作業及預計召開股東會之日期。
 
第十四條 參與合併、分割或收購之公司除其他法律另有規定或有特殊因素事先報經行政院金融監督管理委員會同意者外,應於同一天召開董事會及股東會,決議合併、分割或收購相關事項。
參與股份受讓之公司除其他法律另有規定或有特殊因素事先報經行政院金融監督管理委員會同意者外,應於同一天召開董事會。
參與合併、分割、收購或股份受讓之上市或股票在證券商營業處所買賣之公司,應將下列資料作成完整書面紀錄,並保存五年,備供查核:
1. 人員基本資料:包括消息公開前所有參與合併、分割、收購或股份受讓計畫或計畫執行之人,其職稱、姓名、身分證字號(如為外國人則為護照號碼)。
2. 重要事項日期:包括簽訂意向書或備忘錄、委託財務或法律顧問、簽訂契約及董事會等日期。
3. 重要書件及議事錄:包括合併、分割、收購或股份受讓計畫,意向書或備忘錄、重要契約及董事會議事錄等書件。
參與合併、分割、收購或股份受讓之上市或股票在證券商營業處所買賣之公司,應於董事會決議通過之即日起算二日?,將前項第一款及第二款資料,依規定格式以網際網路資訊系統申報行政院金融監督管理委員會備查。
參與合併、分割、收購或股份受讓之公司有非屬上市或股票在證券商營業處所買賣之公司者,上市或股票在證券商營業處所買賣之公司應與其簽訂協議,並依第三項及第四項規定辦理。
 
第十五條 所有參與或知悉公司合併、分割、收購或股份受讓計畫之人,應出具書面保密承諾,在訊息公開前,不得將計畫之內容對外洩露,亦不得自行或利用他人名義買賣與合併、分割、收購或股份受讓案相關之所有公司之股票及其他具有股權性質之有價證券。
 
第十六條 公開發行公司參與合併、分割、收購或股份受讓,換股比例或收購價格除下列情形外,不得任意變更,且應於合併、分割、收購或股份受讓契約中訂定得變更之情況:
一、 辦理現金增資、發行轉換公司債、無償配股、發行附認股權公司債、附認股權特別股、認股權憑證及其他具有股權性質之有價證券。
二、 處分公司重大資產等影響公司財務業務之行為。
三、 發生重大災害、技術重大變革等影響公司股東權益或證券價格情事。
四、 參與合併、分割、收購或股份受讓之公司任一方依法買回庫藏股之調整。
五、 參與合併、分割、收購或股份受讓之主體或家數發生增減變動。
六、 已於契約中訂定得變更之其他條件,並已對外公開揭露者。
 
第十七條 公開發行公司參與合併、分割、收購或股份受讓,契約應載明參與合併、分割、收購或股份受讓公司之權利義務,並應載明下列事項:
一、 違約之處理。
二、 因合併而消滅或被分割之公司前已發行具有股權性質有價證券或已買回之庫藏股之處理原則。
三、 參與公司於計算換股比例基準日後,得依法買回庫藏股之數量及其處理原則。
四、 參與主體或家數發生增減變動之處理方式。
五、 預計計畫執行進度、預計完成日程。
六、 計畫逾期未完成時,依法令應召開股東會之預定召開日期等相關處理程序。
 
第十八條 參與合併、分割、收購或股份受讓之公司任何一方於資訊對外公開後,如擬再與其他公司進行合併、分割、收購或股份受讓,除參與家數減少,且股東會已決議並授權董事會得變更權限者,參與公司得免召開股東會重行決議外,原合併、分割、收購或股份受讓案中,已進行完成之程序或法律行為,應由所有參與公司重行為之。
 
第十九條 參與合併、分割、收購或股份受讓之公司有非屬公開發行公司者,應與其簽訂協議,並依第十四條、第十五條及第十八條規定辦理。
 
第二十條 本程序經董事會通過後,提報股東會同意,修正時亦同。

本公司設置獨立董事後,依前項規定將取得或處分資產處理程序提報董事會討論時,應充分考量各獨立董事之意見,獨立董事如有反對意見或保留意見,應於董事會議事錄載明。

本公司設置審計委員會後,訂定或修正取得或處分資產處理程序,應經審計委員會全體成員二分之一以上同意,並提董事會決議。

前項如未經審計委員會全體成員二分之一以上同意者,得由全體董事三分之二以上同意行之,並應於董事會議事錄載明審計委員會之決議。

前項所稱審計委員會全體成員及前項所稱全體董事,以實際在任者計算之。
 
第二十一條 本項處理程序於七十八年七月一日訂定施行,八十年八月二十八日第壹次修正,八十一年六月三日第貳次修正,八十四年六月一日第參次修正,八十四年八月二十二日第肆次修正,八十八年十一月二日第伍次修正,九十二年四月二十五日第陸次修正,九十三年四月二十日第柒次修正,九十四年十二月二十六日第捌次修正,九十五年四月二十五日第玖次修正,九十六年五月二十四日第拾次修正,九十七年一月十四日第拾壹次修正,一百年十月二十八日第拾貳次修正,一百零一年三月二十三日第拾參次修正,並經董事會決議通過後實施。